{"data":{"id":11,"slug":"kazdy-treti-pozemek-ma-skrytou-vadu-demolice-muze-byt-cestou-k-dotovane-novostavbe","title":"Ka\u017ed\u00fd t\u0159et\u00ed pozemek m\u00e1 skrytou vadu. Demolice m\u016f\u017ee b\u00fdt cestou k dotovan\u00e9 novostavb\u011b","excerpt":"Podle \u010cesk\u00e9ho statistick\u00e9ho \u00fa\u0159adu bylo v roce 2024 zah\u00e1jeno o zhruba 10\u202f% m\u00e9n\u011b staveb rodinn\u00fdch dom\u016f ne\u017e o rok d\u0159\u00edve. D\u016fvodem je pravd\u011bpodobn\u011b kombinace vy\u0161\u0161\u00edch stavebn\u00edch n\u00e1klad\u016f, omezen\u00e9 dostupnosti \u00fav\u011br\u016f a st\u00e1le n\u00e1ro\u010dn\u011bj\u0161\u00edho hled\u00e1n\u00ed vhodn\u00fdch pozemk\u016f. Na trhu lze pom\u011brn\u011b \u010dasto narazit na pozemky s","content":"

\"Kaz\u030cdy\u0301<\/a><\/p>\n

Podle \u010cesk\u00e9ho statistick\u00e9ho \u00fa\u0159adu bylo v roce 2024 zah\u00e1jeno o zhruba 10\u202f% m\u00e9n\u011b staveb rodinn\u00fdch dom\u016f ne\u017e o rok d\u0159\u00edve. D\u016fvodem je pravd\u011bpodobn\u011b kombinace vy\u0161\u0161\u00edch stavebn\u00edch n\u00e1klad\u016f, omezen\u00e9 dostupnosti \u00fav\u011br\u016f a st\u00e1le n\u00e1ro\u010dn\u011bj\u0161\u00edho hled\u00e1n\u00ed vhodn\u00fdch pozemk\u016f. Na trhu lze pom\u011brn\u011b \u010dasto narazit na pozemky s ni\u017e\u0161\u00ed kvalitou \u010di skryt\u00fdmi vadami. Podle realitn\u00edch expert\u016f vykazuje a\u017e 30\u202f% pozemk\u016f na trhu n\u011bkter\u00fd typ vady, kter\u00e1 m\u016f\u017ee stavbu z\u00e1sadn\u011b prodra\u017eit nebo dokonce zablokovat.<\/p>\n

Vady, kter\u00e9 neb\u00fdvaj\u00ed na prvn\u00ed pohled patrn\u00e9<\/b>\n<\/b>Mezi nej\u010dast\u011bj\u0161\u00ed skryt\u00e9 probl\u00e9my pat\u0159\u00ed nevhodn\u00e9 podlo\u017e\u00ed, kter\u00e9 z\u00e1sadn\u011b prodra\u017e\u00ed zalo\u017een\u00ed domu, pr\u00e1vn\u00ed komplikace s p\u0159\u00edstupem, nevyhovuj\u00edc\u00ed ochrann\u00e1 p\u00e1sma nebo ne\u0159e\u0161iteln\u00e9 napojen\u00ed na s\u00edt\u011b. Vady se nav\u00edc \u010dasto neodhal\u00ed p\u0159i b\u011b\u017en\u00e9 prohl\u00eddce \u2013 projev\u00ed se a\u017e ve chv\u00edli, kdy chcete stav\u011bt nebo \u017e\u00e1dat o povolen\u00ed.<\/p>\n

\u201eJednou z nejzr\u00e1dn\u011bj\u0161\u00edch vad je chyb\u011bj\u00edc\u00ed p\u0159\u00edstupov\u00e1 cesta. Pozemek se m\u016f\u017ee tv\u00e1\u0159it jako plnohodnotn\u00fd, ale pokud k n\u011bmu nevede pr\u00e1vn\u011b zaji\u0161t\u011bn\u00fd p\u0159\u00edstup, stavebn\u00ed \u00fa\u0159ad v\u00e1m \u017e\u00e1dn\u00e9 povolen\u00ed nevyd\u00e1,\u201c <\/i>vysv\u011btluje Martin Protiva z Ekonomick\u00fdch staveb.<\/p>\n

Svou zku\u0161enost s pr\u00e1vn\u00edmi komplikacemi p\u0159ed stavbou sd\u00edl\u00ed i jejich klient: \u201eNarazili jsme na probl\u00e9m s pozemkem. V katastru figuroval jako spolumajitel \u010dlov\u011bk, kter\u00fd u\u017e ne\u017eil v\u00edce ne\u017e sto let \u2013 padl v prvn\u00ed sv\u011btov\u00e9 v\u00e1lce a po n\u011bm nez\u016fstali \u017e\u00e1dn\u00ed potomci. Kv\u016fli tomu n\u00e1m m\u011bsto odm\u00edtalo vydat souhlas ke stavb\u011b. A\u017e d\u00edky pr\u00e1vn\u00edmu servisu stavebn\u00ed firmy se v\u011bci hnuly a po t\u0159ech t\u00fddnech jsme m\u011bli pozitivn\u00ed zpr\u00e1vy. M\u011bsto nakonec uznalo, \u017ee \u0161lo o chybu, a stavebn\u00ed povolen\u00ed jsme z\u00edskali,\u201d <\/i>vzpom\u00edn\u00e1 na stavbu domu pan Czaja.<\/p>\n

Riziko se net\u00fdk\u00e1 jen m\u00e9n\u011b zku\u0161en\u00fdch kupuj\u00edc\u00edch. I ti, kte\u0159\u00ed zkontroluj\u00ed \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n a katastr, mohou podcenit technick\u00fd nebo geologick\u00fd stav pozemku. P\u0159itom pr\u00e1v\u011b nestabiln\u00ed podlo\u017e\u00ed, hladina spodn\u00ed vody nebo p\u0159\u00edtomnost radonu dok\u00e1\u017eou z\u00e1sadn\u011b ovlivnit rozpo\u010det i proveditelnost stavby.<\/p>\n

\u0158e\u0161en\u00edm nen\u00ed se alternativn\u00edm parcel\u00e1m vyh\u00fdbat, ale p\u0159istupovat k nim s profesion\u00e1ln\u00ed oporou. \u201ePr\u00e1vn\u00ed prov\u011brka, in\u017een\u00fdrsko-geologick\u00fd posudek nebo konzultace s architektem, kter\u00fd m\u00e1 zku\u0161enost s n\u00e1ro\u010dn\u00fdmi pozemky, mohou z\u00e1sadn\u011b zm\u011bnit v\u00fdsledek rozhodnut\u00ed. \u010casto se uk\u00e1\u017ee, \u017ee i komplikovan\u00e1 parcela m\u00e1 vyu\u017eiteln\u00fd potenci\u00e1l \u2013 jen je pot\u0159eba v\u011bd\u011bt, jak k n\u00ed p\u0159istoupit. Ne ka\u017ed\u00fd dodavatel dom\u016f na kl\u00ed\u010d m\u00e1 s takov\u00fdmi situacemi dostatek zku\u0161enost\u00ed,\u201c<\/i>\u00a0 komentuje\u00a0 Protiva.<\/p>\n

Demolice jako zkratka k nov\u00e9mu bydlen\u00ed<\/b>\n<\/b>Zat\u00edmco rizika spojen\u00e1 s n\u00e1kupem alternativn\u00edch pozemk\u016f mohou b\u00fdt zna\u010dn\u00e1, existuje m\u00e9n\u011b komplikovan\u00e1 a z\u00e1rove\u0148 st\u00e1tem podporovan\u00e1 cesta: koup\u011b star\u0161\u00edho domu a jeho nahrazen\u00ed novostavbou. Tato varianta \u0159e\u0161\u00ed hned n\u011bkolik probl\u00e9m\u016f najednou \u2013 pozemek m\u00e1 zpravidla vy\u0159e\u0161en\u00fd p\u0159\u00edstup, napojen\u00ed na s\u00edt\u011b a platnou funkci v \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nu, a to v\u00fdrazn\u011b zjednodu\u0161uje p\u0159\u00edpravu v\u00fdstavby.<\/p>\n

Demolice \u010dasto umo\u017e\u0148uje za\u010d\u00edt s v\u00fdstavbou d\u0159\u00edve \u2013 a nav\u00edc je mo\u017en\u00e9 vyu\u017e\u00edt podporu v r\u00e1mci programu Oprav d\u016fm po babi\u010dce. \u201ePokud nov\u00fd d\u016fm spln\u00ed parametry n\u00edzkoenergetick\u00e9 stavby, lze d\u00edky kombinaci dotac\u00ed a bonus\u016f z\u00edskat a\u017e 1,75 milionu korun. V\u00fdznamnou v\u00fdhodou je pr\u00e1v\u011b mo\u017enost \u010derp\u00e1n\u00ed dotace p\u0159edem, tedy je\u0161t\u011b p\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm stavby, a tak z\u00e1sadn\u011b sn\u00ed\u017eit pot\u0159ebu vlastn\u00edch prost\u0159edk\u016f nebo v\u00fd\u0161i \u00fav\u011bru. Pro \u0159adu rodin, kter\u00e9 nenajdou vhodn\u00fd stavebn\u00ed pozemek, je to velmi praktick\u00e1 alternativa. Technicky si zvol\u00ed novostavbu, ale administrativn\u011b a finan\u010dn\u011b t\u011b\u017e\u00ed z v\u00fdhod rekonstrukce. Je to obl\u00edben\u00e1 cesta i u klient\u016f, kte\u0159\u00ed cht\u011bj\u00ed z\u016fstat v konkr\u00e9tn\u00ed lokalit\u011b, ale nemohou naj\u00edt novou parcelu,\u201c <\/i>\u00a0shrnuje Protiva.<\/p>\n","featured_image":"https:\/\/test.cekit.cz\/storage\/images\/Kaz\u030cdy\u0301-tr\u030ceti\u0301-pozemek-ma\u0301-skrytou-vadu.jpg","published_at":"2025-09-15T12:57:00+00:00","reading_time":4,"view_count":7,"original_url":"https:\/\/www.dumproradost.cz\/2025\/kazdy-treti-pozemek-ma-skrytou-vadu-demolice-muze-byt-cestou-k-dotovane-novostavbe\/","meta_title":null,"meta_description":null,"author":{"id":1,"name":"Honza Skaln\u00edk","slug":"honza-skalnik","avatar":null},"categories":[{"id":4,"name":"Kvalitni bydleni","slug":"kvalitni-bydleni","color":"#2563eb","icon":null,"sort_order":0}]}}