{"data":{"id":15,"slug":"ceny-pozemku-lamou-rekordy-presto-muze-byt-vlastni-dum-levnejsi-nez-byt","title":"Ceny pozemk\u016f l\u00e1mou rekordy, p\u0159esto m\u016f\u017ee b\u00fdt vlastn\u00ed d\u016fm levn\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e byt","excerpt":"Ceny m\u011bstsk\u00fdch byt\u016f z\u016fst\u00e1vaj\u00ed pro mnoho dom\u00e1cnost\u00ed nedosa\u017eiteln\u00e9. Naproti tomu v\u00fdstavba vlastn\u00edho domu na pozemku mimo velk\u00e9 m\u011bsto se p\u0159ekvapiv\u011b st\u00e1v\u00e1 dostupn\u011bj\u0161\u00ed alternativou \u2013 nejen d\u00edky p\u0159\u00edzniv\u011bj\u0161\u00edm cen\u00e1m pozemk\u016f, ale i d\u00edky odli\u0161n\u00e9mu financov\u00e1n\u00ed. P\u0159i detailn\u011bj\u0161\u00edm pohledu se tak ukazuje, \u017ee vlast","content":"

\"Du\u030am_ES_23\"<\/a><\/p>\n

Ceny m\u011bstsk\u00fdch byt\u016f z\u016fst\u00e1vaj\u00ed pro mnoho dom\u00e1cnost\u00ed nedosa\u017eiteln\u00e9. Naproti tomu v\u00fdstavba vlastn\u00edho domu na pozemku mimo velk\u00e9 m\u011bsto se p\u0159ekvapiv\u011b st\u00e1v\u00e1 dostupn\u011bj\u0161\u00ed alternativou \u2013 nejen d\u00edky p\u0159\u00edzniv\u011bj\u0161\u00edm cen\u00e1m pozemk\u016f, ale i d\u00edky odli\u0161n\u00e9mu financov\u00e1n\u00ed. P\u0159i detailn\u011bj\u0161\u00edm pohledu se tak ukazuje, \u017ee vlastn\u00ed d\u016fm p\u0159est\u00e1v\u00e1 b\u00fdt luxusem a st\u00e1v\u00e1 se praktick\u00fdm \u0159e\u0161en\u00edm.<\/p>\n

Ceny stavebn\u00edch pozemk\u016f v \u010cesk\u00e9 republice od roku 2020 v\u00fdrazn\u011b rostly a v druh\u00e9m \u010dtvrtlet\u00ed roku 2022 dos\u00e1hly sv\u00e9ho tehdej\u0161\u00edho maxima. N\u00e1sledoval p\u0159ibli\u017en\u011b ro\u010dn\u00ed pokles, kter\u00fd skon\u010dil v polovin\u011b roku 2023. Od t\u00e9 doby ceny znovu rostou a aktu\u00e1ln\u00ed data ze druh\u00e9ho \u010dtvrtlet\u00ed 2024 ukazuj\u00ed, \u017ee jsme v \u0159ad\u011b segment\u016f zp\u011bt na historick\u00fdch maximech, p\u0159\u00edpadn\u011b je dokonce p\u0159ekon\u00e1v\u00e1me.<\/p>\n

Nap\u0159\u00edklad pozemky do 800 m\u00b2 se aktu\u00e1ln\u011b prod\u00e1vaj\u00ed za pr\u016fm\u011brn\u00fdch 6 300 K\u010d za metr \u010dtvere\u010dn\u00ed, zat\u00edmco v roce 2020 to bylo zhruba 3 100 K\u010d. U pozemk\u016f o velikosti 800 a\u017e 1 100 m\u00b2 se cena zv\u00fd\u0161ila z tehdej\u0161\u00edch 2 400 na sou\u010dasn\u00fdch 3 800 K\u010d za metr. Parcely o rozloze mezi 1 100 a 1 500 m\u00b2 vzrostly z 1 600 na 3 700 K\u010d\/m\u00b2. I pozemky nad 3 000 m\u00b2, kter\u00e9 se loni na ja\u0159e prod\u00e1valy za pouh\u00fdch 600 K\u010d\/m\u00b2, nyn\u00ed dosahuj\u00ed pr\u016fm\u011brn\u00e9 ceny 1 200 K\u010d\/m\u00b2. V\u00fdvoj tak potvrzuje trvaj\u00edc\u00ed z\u00e1jem o individu\u00e1ln\u00ed v\u00fdstavbu \u2013 zejm\u00e9na v men\u0161\u00edch m\u011bstech a okrajov\u00fdch \u010d\u00e1stech aglomerac\u00ed.<\/p>\n

Praha z\u016fst\u00e1v\u00e1 nejdra\u017e\u0161\u00ed, ale i ceny mimo velk\u00e1 m\u011bsta rostou rychleji\n<\/b>Region\u00e1ln\u00ed rozd\u00edly v cen\u00e1ch jsou v\u00fdrazn\u00e9. Nejvy\u0161\u0161\u00edch hodnot dosahuj\u00ed stavebn\u00ed pozemky tradi\u010dn\u011b v Praze, kde se aktu\u00e1ln\u011b pohybuj\u00ed kolem 14 000 K\u010d za metr \u010dtvere\u010dn\u00ed, co\u017e p\u0159i b\u011b\u017en\u00e9 rozloze znamen\u00e1 \u010d\u00e1stku p\u0159ibli\u017en\u011b 12 milion\u016f korun za parcelu. V okol\u00ed hlavn\u00edho m\u011bsta jsou pr\u016fm\u011brn\u00e9 ceny zhruba 6 500 K\u010d\/m\u00b2, tedy p\u0159ibli\u017en\u011b 7,5 milionu korun, ov\u0161em ve velmi obl\u00edben\u00fdch obc\u00edch m\u016f\u017ee b\u00fdt cena a\u017e dvojn\u00e1sobn\u00e1.<\/p>\n

Zcela jin\u00fd obr\u00e1zek nab\u00edz\u00ed ostatn\u00ed regiony. Ve St\u0159edo\u010desk\u00e9m kraji se cena pohybuje kolem 3 600 K\u010d\/m\u00b2, v Jihomoravsk\u00e9m kraji kolem 2 900 K\u010d\/m\u00b2. Nejlevn\u011bj\u0161\u00ed pozemky najdeme na Vyso\u010din\u011b (1 600 K\u010d\/m\u00b2) a v Moravskoslezsk\u00e9m kraji (1 800 K\u010d\/m\u00b2). \u201eP\u0159esto\u017ee i zde doch\u00e1z\u00ed k postupn\u00e9mu r\u016fstu cen, tyto \u010d\u00e1stky st\u00e1le z\u016fst\u00e1vaj\u00ed v\u00fdrazn\u011b ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e po\u0159izovac\u00ed n\u00e1klady na byty, a to zejm\u00e9na ve vztahu k velikosti a potenci\u00e1lu pozemk\u016f,\u201d <\/i>popisuje David Mencl, \u0159editel spole\u010dnosti Ekonomick\u00e9 stavby.<\/p>\n

Bez hotovosti? D\u016fm m\u016f\u017ee b\u00fdt dosa\u017eiteln\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e byt\n<\/b>Podle Davida Mencla je v\u00fdstavba rodinn\u00e9ho domu v mnoha p\u0159\u00edpadech dostupn\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e koup\u011b bytu \u2013 a to i pro dom\u00e1cnosti bez \u00faspor. Mlad\u00fd p\u00e1r se stabiln\u00edm m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edm p\u0159\u00edjmem od 50 000 K\u010d podle n\u011bj zvl\u00e1dne financovat men\u0161\u00ed d\u016fm, a pokud p\u0159\u00edjem p\u0159es\u00e1hne 60 000 K\u010d, je cesta k vlastn\u00edmu domu pom\u011brn\u011b hladk\u00e1. Rozhoduj\u00edc\u00ed nen\u00ed v\u00fd\u0161e naspo\u0159en\u00fdch prost\u0159edk\u016f, ale pr\u00e1v\u011b stabilita p\u0159\u00edjm\u016f.<\/p>\n

Rozd\u00edl mezi domem a bytem spo\u010d\u00edv\u00e1 zejm\u00e9na ve financov\u00e1n\u00ed. Na rozd\u00edl od koup\u011b bytu, kter\u00e1 obvykle vy\u017eaduje minim\u00e1ln\u011b 20 % vlastn\u00edch prost\u0159edk\u016f, lze v\u00fdstavbu rodinn\u00e9ho domu v ur\u010dit\u00fdch p\u0159\u00edpadech financovat bez akontace \u2013 nap\u0159\u00edklad pokud pozemek slou\u017e\u00ed jako z\u00e1stava a dom\u00e1cnost m\u00e1 dostate\u010dn\u011b stabiln\u00ed p\u0159\u00edjem. V praxi se tak jedn\u00e1 o model, kter\u00fd klient\u016fm umo\u017en\u00ed pokr\u00fdt celkov\u00e9 n\u00e1klady v\u00fdstavby \u00fav\u011brem. Nap\u0159\u00edklad u bytu za sedm milion\u016f korun tak mus\u00ed z\u00e1jemce disponovat alespo\u0148 1,4 milionu korun ve vlastn\u00edch prost\u0159edc\u00edch, co\u017e je pro mlad\u00e9 dom\u00e1cnosti \u010dasto nep\u0159ekonateln\u00e1 p\u0159ek\u00e1\u017eka.<\/p>\n

Kolik dnes stoj\u00ed d\u016fm?\n<\/b>Ceny v\u00fdstavby dom\u016f z\u00e1vis\u00ed na rozsahu, lokalit\u011b i standardu proveden\u00ed. Podle zku\u0161enost\u00ed stavebn\u00edch firem se d\u016fm na kl\u00ed\u010d pohybuje v rozmez\u00ed 38 a\u017e 47 tis\u00edc korun za metr \u010dtvere\u010dn\u00ed. Hrub\u00e1 stavba za\u010d\u00edn\u00e1 u\u017e na \u010d\u00e1stce okolo 17 tis\u00edc korun za metr. D\u016fm o u\u017eitn\u00e9 plo\u0161e 120 m\u00b2 tak m\u016f\u017ee st\u00e1t v hrub\u00e9 stavb\u011b 2 a\u017e 3 miliony korun, zat\u00edmco plnohodnotn\u00e9 dokon\u010den\u00ed \u201ena kl\u00ed\u010d\u201c vyjde zhruba na 4,5 a\u017e 5,6 milionu korun.<\/p>\n

P\u0159i\u010dteme-li k tomu cenu pozemku \u2013 nap\u0159\u00edklad pr\u016fm\u011brn\u00fdch 3 300 K\u010d\/m\u00b2 mimo Prahu pro plochu 900 m\u00b2, tedy p\u0159ibli\u017en\u011b t\u0159i miliony korun \u2013 dost\u00e1v\u00e1me se na celkov\u00e9 n\u00e1klady mezi \u0161esti a dev\u00edti miliony. Tyto \u010d\u00e1stky jsou srovnateln\u00e9 nebo i ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e cena v\u011bt\u0161\u00edho m\u011bstsk\u00e9ho bytu, a nav\u00edc p\u0159in\u00e1\u0161ej\u00ed vy\u0161\u0161\u00ed komfort, prostor i mo\u017enost zvy\u0161ov\u00e1n\u00ed hodnoty \u010di obytn\u00e9ho prostoru.<\/p>\n

Dvojdomy a sd\u00edlen\u00ed n\u00e1klad\u016f\n<\/b>S rostouc\u00edmi cenami se do pop\u0159ed\u00ed dost\u00e1vaj\u00ed alternativn\u00ed modely vlastn\u00edho bydlen\u00ed. Jedn\u00edm z \u0159e\u0161en\u00ed, jak sn\u00ed\u017eit n\u00e1klady na po\u0159\u00edzen\u00ed pozemku, je n\u00e1vrat k v\u00edcegenera\u010dn\u00edmu bydlen\u00ed \u2013 ov\u0161em v nov\u00e9, kvalitativn\u011b jin\u00e9 podob\u011b. \u201eZat\u00edmco d\u0159\u00edve znamenalo sou\u017eit\u00ed dvou generac\u00ed \u010dasto sd\u00edlenou kuchyni a koupelnu, dne\u0161n\u00ed architektonick\u00e1 \u0159e\u0161en\u00ed umo\u017e\u0148uj\u00ed vybudovat dva plnohodnotn\u00e9 a zcela odd\u011blen\u00e9 byty na jednom pozemku. Ka\u017ed\u00e1 dom\u00e1cnost tak m\u00e1 vlastn\u00ed vstup, z\u00e1zem\u00ed i soukrom\u00ed. Bl\u00edzko sebe, ale ne spolu,\u201c <\/i>shrnuje David Mencl tento nov\u00fd p\u0159\u00edstup, kter\u00fd kombinuje v\u00fdhody spole\u010dn\u00e9ho pozemku s nez\u00e1vislost\u00ed jednotliv\u00fdch rodin.<\/p>\n

V\u00fdsledkem je nejen v\u00fdrazn\u00e1 \u00faspora p\u0159i po\u0159izov\u00e1n\u00ed parcely, ale tak\u00e9 v\u011bt\u0161\u00ed stabilita a dostupnost bydlen\u00ed pro \u0161ir\u0161\u00ed rodinu. Tento model oslovuje \u010d\u00edm d\u00e1l v\u00edce lid\u00ed \u2013 nejen kv\u016fli cen\u00e1m, ale i proto, \u017ee p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed rovnov\u00e1hu mezi samostatnost\u00ed a mo\u017enost\u00ed mezigenera\u010dn\u00ed v\u00fdpomoci. Model lze obdobn\u011b \u00fasp\u011b\u0161n\u011b aplikovat i p\u0159i stavb\u011b domu s kamar\u00e1dy.<\/p>\n

V\u00fdstavba rodinn\u00e9ho domu dnes nen\u00ed \u0159e\u0161en\u00edm pro ka\u017ed\u00e9ho. Ale pro mnoho dom\u00e1cnost\u00ed, kter\u00e9 nar\u00e1\u017eej\u00ed na limity m\u011bstsk\u00e9ho trhu s byty, p\u0159edstavuje realistickou a dostupnou cestu k vlastn\u00edmu bydlen\u00ed \u2013 zejm\u00e9na pokud jsou ochotny hledat mimo centrum a nebo p\u0159istoupit na alternativn\u00ed architektonick\u00e9 \u0159e\u0161en\u00ed domova. Vlastn\u00ed d\u016fm tak paradoxn\u011b m\u016f\u017ee b\u00fdt t\u00edm racion\u00e1ln\u011bj\u0161\u00edm rozhodnut\u00edm.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n","featured_image":"https:\/\/test.cekit.cz\/storage\/images\/Du\u030am_ES_23.jpg","published_at":"2025-06-25T14:02:48+00:00","reading_time":6,"view_count":7,"original_url":"https:\/\/www.dumproradost.cz\/2025\/ceny-pozemku-lamou-rekordy-presto-muze-byt-vlastni-dum-levnejsi-nez-byt\/","meta_title":null,"meta_description":null,"author":{"id":1,"name":"Honza Skaln\u00edk","slug":"honza-skalnik","avatar":null},"categories":[{"id":4,"name":"Kvalitni bydleni","slug":"kvalitni-bydleni","color":"#2563eb","icon":null,"sort_order":0},{"id":6,"name":"Co se jinam neveslo","slug":"co-se-jinam-neveslo","color":"#2563eb","icon":null,"sort_order":0}]}}